デザインオフィスの作り方：ビルオーナーさまへ
SOHOタイプ・5〜30坪オフィス向け
テナントの入替えも激しく、小規模ゆえに家賃の滞納リスクなど多くの問題をかかえる中小規模のオフィスのビル経営を劇的に変えます。その秘訣は、高付加価値デザインリフォームと独自の契約システムにあります。
ターゲットテナントの選定
不動産の持つ立地特性や将来の都市計画等から、需要の多いテナント層の業態、規模あるいは経営者年齢層などの調査を行ないます。
ターゲットテナントに応じたリノベーション計画
ターゲットとなるテナントの業態、経営者年齢層から、求められるオフィスデザインの立案を行ないます。
契約条件の決定
リノベーション後を想定した賃料設定をもとに、5カ年計画の収支シュミレーションを作成いたします。アセットデザイン独自の契約条件により、同等規模の物件の賃料相場と比較して概ね1.3倍程度の賃料収入が期待できます。
リノベーション実施
経験豊かなアセットデザインの専門施工チームが、責任をもって計画に沿ったリノベーション工事を実施いたします。施工の一元管理により、一般の工務店やりフォーム業者とは比較にならないローコスト施工を実現いたします。
テナント募集
当社ホームページをはじめ、地域の不動産業者を通じて広く入居者募集活動を行ないます。何よりも早期客付けを第一と考えますので、募集情報はスピーディーに、そして広域に一般公開されます。
安心の家賃保証
万一、リノベーション完了後から3ヶ月以上経過してもテナントが決まらない場合は、当社が募集家賃の75％ (近隣相場賃料) を保証いたします。また、入居中の家賃滞納についても当社が最大6ヶ月間、同率の賃料を保証いたしますので、安定したビル経営が可能となります。
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